Wil je een tuinhuis plaatsen in Vlaanderen? Dan is het belangrijk om te weten of je een vergunning voor je tuinhuis nodig hebt. In sommige gevallen kan dit zonder vergunning, maar er zijn wel voorwaarden. Voldoe je daar niet aan? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen. In dit artikel ontdek je alles over de regelgeving, zodat je zonder zorgen een tuinhuis kunt plaatsen.
Wanneer heb je geen vergunning nodig voor je tuinhuis?
In veel gevallen mag je een tuinhuis zonder vergunning plaatsen, zolang je voldoet aan de volgende regels:
- Maximale oppervlakte
De totale oppervlakte van alle vrijstaande bijgebouwen in je tuin mag niet meer dan 40 m² bedragen. Dit geldt niet alleen voor je tuinhuis, maar ook voor andere structuren zoals een serre of garage. - Maximale hoogte
Je tuinhuis mag maximaal 3,5 meter hoog zijn, gemeten vanaf de grond tot het hoogste punt van het dak. - Locatie ten opzichte van de woning
Het tuinhuis moet zich binnen een straal van 30 meter van je woning bevinden. - Afstand tot de perceelsgrens
- In de achtertuin moet je minstens 1 meter afstand houden van de perceelsgrens.
- In de zijtuin geldt een minimumafstand van 3 meter.
- Wil je het tuinhuis tegen een bestaande scheidingsmuur plaatsen? Dan kunnen er andere regels gelden.
- Regenwaterafvoer
Het hemelwater van je tuinhuis moet op je eigen terrein afgevoerd worden. Aansluiting op de riolering is niet toegestaan; het regenwater moet in je tuin kunnen infiltreren. - Geen plaatsing in ruimtelijk kwetsbaar gebied
Een vergunning voor je tuinhuis is sowieso nodig als je het wilt bouwen in een natuurgebied, een beschermd landschap of een andere ruimtelijk kwetsbare zone.
Wanneer heb je wél een vergunning nodig voor je tuinhuis?
Voldoet je tuinhuis niet aan bovenstaande voorwaarden? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Dit is onder andere het geval wanneer:
- De totale oppervlakte van alle bijgebouwen in je tuin meer dan 40 m² bedraagt.
- De hoogte van je tuinhuis meer dan 3,5 meter is.
- Je het tuinhuis verder dan 30 meter van je woning wilt plaatsen.
- Je je niet aan de minimumafstanden tot de perceelsgrens kunt houden.
- Je tuinhuis in een ruimtelijk kwetsbaar gebied wordt geplaatst.
In deze situaties moet je een aanvraag indienen bij je gemeente. Dit kan online via het Omgevingsloket of op het gemeentehuis.
Boetes en sancties bij bouwen zonder vergunning
Plaats je een tuinhuis zonder de vereiste vergunning? Dan loop je het risico op boetes en zelfs de verplichting om het gebouw weer af te breken. Controleer dus altijd goed of je aan de voorwaarden voldoet, of vraag bij twijfel advies aan je gemeente.
Een voorbeeldsituatie
Mevrouw Maes wil een tuinhuis in haar achtertuin plaatsen. Ze heeft daar al een serre van 15 m² staan. Omdat de totale oppervlakte van bijgebouwen maximaal 40 m² mag zijn, kan ze zonder vergunning of melding nog een tuinhuis van 25 m² zetten. Wel moet ze ervoor zorgen dat het niet hoger is dan 3,5 meter en dat ze voldoende afstand houdt van de perceelsgrens.
Voor je een tuinhuis laat plaatsen
Het is altijd raadzaam om vóór de bouw van een tuinhuis na te gaan of een vergunning vereist is. Dit voorkomt niet alleen financiële en juridische problemen, maar zorgt er ook voor dat uw constructie voldoet aan alle wettelijke voorschriften.
Voor de meest actuele en gedetailleerde informatie over mogelijke boetes en sancties bij het bouwen zonder vergunning, kan je terecht op de officiële website van de Vlaamse overheid.
Meer info vind je op de site van Vlaanderen betreffende omgevingsvergunningen voor vrijstaande bijgebouwen.